ДОГОВОР  найма жилого помещения 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

Информация о документе:

Дата добавления: 15/03/2015 в 03:53
Количество просмотров: 19
Добавил(а): Ярослав Евстифеев
Название файла: dogovor_nbsp_nayma_zhilogo_pomescheniya_2_prava_i_.docx
Размер файла: 25 кб
Рейтинг: 0, всего 0 оценок

ДОГОВОР  найма жилого помещения 2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

ДОГОВОР 

найма жилого помещения

 

г. Екатеринбург "__"__________ 2013 г.

 

Гр-н ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. собственника жилого помещения)

 

именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и

Гр-н ____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)

 

именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.

 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

 

 1.1. Наймодатель передает Нанимателю и указанным ниже лицам:

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

жилое помещение, представляющее собой: ________________________, расположенное по адресу:

_____________________________________________________________________________,

состоящее из:____________ комнат, общей площадью - _______________ кв.м.,

кухня - ________ кв.м., (далее - "Объект") во временное возмездное владение и пользование для проживания.

Наличие телефона: тел. № _____________________________________________.

 1.2. Характеристика "Объекта" на момент его передачи Нанимателю указывается в Приложении № 1 к Договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.3."Объект" принадлежит гр. гр. (Ф.И.О.): _______________________________________________________________________

_______________________________________________________________________ на праве ________________________ на основании свидетельства о праве собственности.

1.4. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.

1.5. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.

1.6. Наймодатель передает "Объект" с имуществом, указанном в акте передачи имущества, который является неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.7. Срок найма "Объекта" устанавливается с «____»_________________ 20__г. по «____»__________________ 20__г.

1.8. Наниматель осмотрел "Объект" до заключения настоящего Договора, и не имеет претензий к его месторасположению, техническим характеристикам и состоянию в соответствии с актом передачи имущества.



2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ



2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю по акту передачи "Объект", пригодный для проживания, отвечающий необходимым санитарным и техническим требованиям, обычно предъявляемым к жилым помещениям.

2.1.2. При выезде Нанимателя из "Объекта", возвратить ему страховой депозит(п. 6.1. настоящего Договора) после предъявления Нанимателем Наймодателю оплаченных счетов, квитанций, согласно п. 4.5. Договора и подтверждения сохранности переданного в наем имущества, за вычетом соответствующих задолженностей Нанимателя по платежам и/или возмещению имущественного вреда.

2.1.3. Предупредить Нанимателя не позднее, чем за две неделидо истечения срока действия настоящего Договора о своем намерении перезаключить Договор на новых условиях или об отказе от заключения нового договора, а также о готовящемся отчуждении "Объекта" (мене, продаже, дарении и т.д.) за месяцдо отчуждения.

2.1.4. Нести ответственность за недостатки сданного в наем "Объекта" и находящегося в нем имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора Наймодатель не знал об этих недостатках.

2.1.5. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц, своими силами.

2.1.6. Предоставить Нанимателю возможность проживать в "Объекте" в течение четырнадцати календарныхдней со дня получения Нанимателем от Наймодателя извещения о досрочном прекращении настоящего Договора.

2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверкусостояния "Объекта" и находящегося в нем имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

  жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо  обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом  помещении.



3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ



3.1. Наниматель обязан:

3.1.1. Использовать "Объект" только для личного проживания и проживания лиц, указанных в пункте 1.1. Договора.

3.1.2. Своевременно вносить плату за пользование "Объектом" (плату за наем), в согласованном с Наймодателем порядке, а также платежи, согласно п.4.5. настоящего Договора и предоставлять по требованию Наймодателя оплаченные счета, квитанции по указанным платежам.

3.1.3. Содержать "Объект" в чистоте и порядке, обеспечивать сохранность "Объекта" и поддерживать его в надлежащем состоянии.

3.1.4. Бережно относиться к имуществу Наймодателя, находящемуся в "Объекте".

3.1.5. Устранять последствия аварий, произошедших в "Объекте" по вине Нанимателя и/или проживающих с ним лиц.

3.1.6. Не нарушать права и интересы владельцев прилегающих помещений при пользовании "Объектом".

3.1.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в "Объект" в соответствии с пунктом 2.2. настоящего Договора.

3.1.8. Возвратить Наймодателю "Объект", находящееся в нем имущество, ключи от "Объекта" в том же состоянии, в котором они были переданы Нанимателю, с учетом их естественного физического износа, по истечении срока найма,

установленного настоящим Договором.

3.1.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба имуществу Наймодателя в результате пожара, залива, противоправных действий третьих лиц и т.д., незамедлительно известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии

заявить об этом в соответствующие компетентные органы.

3.1.10. Передавать Наймодателю все документы и почтовые отправления, а также любую касающуюся его информацию.

3.10.11. Перед выездом, если счета за телефонные переговоры, за пользование интернет услугами еще не получены, обратиться в компетентный орган о сумме долга и оставить Наймодателю необходимую сумму для их оплаты.


3.2. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

3.2.1. Устанавливать какое - либо оборудование в "Объекте" (укрепление дверей, установка сигнализации, охранных систем и т.д.).

3.2.2. Передавать "Объект" третьим лицам, а также сдавать "Объект" в поднаем.

3.2.3. Осуществлять переустройство и реконструкцию "Объекта".

3.2.4. Вселять в "Объект" иных лиц, не указанных в п. 1.1. настоящего Договора.





4. ПЛАТЕЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

4.1. Плата за наем "Объекта" в месяц составляет________________________________________________________рублей.

4.2. Плата за наем "Объекта" производится ежемесячноне позднее________числа текущего месяца за месяц вперед.

4.3. Установленная плата за наем "Объекта" не подлежит изменению в течение всего срока найма, если иное не будет предусмотрено дополнительным соглашением Сторон.

4.4. Оплату квартплаты / абонентской платы за телефон / коммунальных услуг / международных телефонных переговоров / иных платных услуг телефонной связи / интернета / потребляемой электроэнергии осуществляет _______________________________________________________________________.

4.5. При наличии на момент выезда Нанимателя из "Объекта" любых задолженностей и/или неоплаченных счетов, обязанность погашения оплаты которых, в соответствии с Договором возложена на Нанимателя, соответствующие денежные суммы подлежат удержанию Наймодателем из суммы страхового депозита (п. 6.1. настоящего Договора).


5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ПОРЯДОК ДОСРОЧНОГО ПРЕКРАЩЕНИЯ ДОГОВОРА


5.1. Досрочное прекращение Договора возможно вследствие его досрочного расторжения или вследствие одностороннего отказа любой из Сторон от его исполнения по основаниям, указанным в настоящем Договоре.

5.2. Односторонний отказ от исполнения Договора до истечения срока, указанного в пункте 1.6. Договора, может быть произведен любой Стороной при систематическом нарушении другой Стороной условий настоящего Договора.

5.3. Расторжение настоящего Договора в порядке одностороннего отказа, производится посредством соответствующего уведомления одной из Сторон Договора другой Стороны, с указанием причины отказа, не позднее, чем за четырнадцать календарных дней до даты расторжения Договора.

5.3.1. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Нанимателя, при соблюдении Наймодателем условий настоящего Договора, возврат Нанимателю части денег, пропорциональной неиспользованному сроку найма может быть произведен Наймодателем только его добровольному желанию.

5.3.2. В случае одностороннего отказа от исполнения Договора по инициативе Наймодателя, при соблюдении Нанимателем условий настоящего Договора, Наймодатель возвращает Нанимателю уплаченную Нанимателем часть

суммы за неиспользованный срок найма.

5.4. Наниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный "Объекту" и/или имуществу Наймодателя, за вред, причиненный владельцам прилегающих помещении, независимо от того является ли этот ущерб результатом умышленных действий или результатом неосторожности Наниматели и или лиц, с ним проживающих.

5.5. При просрочке платежей по настоящему Договору без предварительного уведомления Наймодателя, Наниматель уплачивает Наймодателю неустойку в размере 1 % от

суммы задолженности за каждый день просрочки.

5.6. Прекращение либо расторжение настоящего Договора не освобождает Нанимателя от исполнения обязательства согласно п.5.5. настоящего Договора.

5.7. При обнаружении Нанимателем в процессе исполнения настоящего Договора задолженности Наймодателя по платежам за "Объект", которая затрудняет или делает невозможным нормальное использование "Объекта" для проживания (отключение электроэнергии, газа и т.д.), Наниматель вправе, самостоятельно погасить выявленную задолженность за счет причитающейся Наймодателю суммы платы за наем "Объекта".

5.8. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение своих обязательств по настоящему Договору, если причиной этому явились события непреодолимой силы и/или факторы, не поддающиеся их контролю и находящиеся вне власти Сторон, как-то: стихийные бедствия, вооруженные конфликты, нормативные акты органов

государственной власти и государственного управления, существенно затрудняющие или делающие невозможным исполнение принятых по Договору обязательств.


6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ


6.1. По требованию Наймодателя Наниматель обязуется передать ему страховой депозитв обеспечение оплаты междугородних, международных телефонных переговоров, других платных услуг связи, в том числе интернета, оказанных на телефонный номер Наймодателя, иных платных услуг, по обслуживанию "Объекта", обязанность оплаты которых лежит на Нанимателе, а также в обеспечение сохранности переданного Нанимателю имущества, имущества владельцев прилегающих помещений.

Страховой депозит составляет сумму ______________ (_________________________________________________________).

6.2. Перечисленные в пункте 1.1. настоящего Договора лица, проживающие совместно с Нанимателем, несут все обязанности по настоящему Договору наравне с Нанимателем.

6.3. Неотделимые улучшения, произведенные в "Объекте" Нанимателем без письменного согласования с Наймодателем, переходят к Наймодателю без возмещения их стоимости.

Если есть какие-то пожелания еще – их можно добавить!


 

7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ


7.1. Стороны ознакомлены с текстом настоящего Договора и полностью с ним согласны.

7.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.

7.3. Все изменения и дополнения к настоящему Договору, действительны при условии их составления в письменной форме и подписания обеими Сторонами.

7.4. При возникновении споров, Стороны будут стремиться урегулировать их путем переговоров, а при не достижении согласия - в судебном порядке.

7.5. По вопросам, не предусмотренным настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.

7.6. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны.


8. ДАННЫЕ СТОРОН


Наймодатель

Ф.И.О._______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Паспорт_________________________________________,выдан________________________ ________________________________________________________________________

Зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________________________ ________________________________________________________________________

Контактный телефон:___________________________________________________________

Наниматель

Ф.И.О._______________________________________________________________________________________________________________________________________________

Паспорт_________________________________________,выдан________________________ ________________________________________________________________________

Зарегистрирован(а) по адресу ____________________________________________________ ________________________________________________________________________

Контактный телефон:___________________________________________________________


С условиями договора ознакомлен и полностью согласен. С условиями договора ознакомлен и полностью согласен.



 Наймодатель:







Наниматель:







АКТ ПЕРЕДАЧИ ИМУЩЕСТВА


к договору найма квартиры расположенной по адресу:

г._______________________________, ул. ___________________________________

д. __________, кв. ____ , от «_____»_______________ 20______г.

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру с находящимся в ней имуществом в опись включено:

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

16

17

18

19

20

21

22

23

24

25

26

Наймодатель передает, а Наниматель принимает Квартиру / Комнату в следующем состоянии:

1. Показания электросчетчика на момент передачи: Д-_________________ Н-_________________

2. Показания счетчика воды на момент передачи: Г-_________________ Х-_________________

3. Сантехническое оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены ________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

4. Электропроводка и оборудование (нужное подчеркнуть): исправно, требует ремонта или замены _____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

5. Телефонный кабель и тел. розетки (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ______________________________________________

_____________________________________________________________________________

6. Телевизионный кабель (нужное подчеркнуть): исправно, отсутствует, требует ремонта или замены ____________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

7. Общее состояние Квартиры (нужное подчеркнуть): свежий ремонт, не требует ремонта, соответствует санитарным нормам, требует ремонта

_____________________________________________________________________________

_____________________________________________________________________________

______________________________________________________________________________________________

Наймодатель передает, а Наниматель принимает ______________ полных комплектов ключей.

«____»_____________ 20_____г.







 Наймодатель:







Наниматель: