Договор найма жилого помещения

Информация о документе:

Дата добавления: 27/06/2015 в 21:21
Количество просмотров: 15
Добавил(а): Татьяна Антошина
Название файла: dogovor_nayma_zhilogo_pomescheniya.docx
Размер файла: 16 кб
Рейтинг: 0, всего 0 оценок

Договор найма жилого помещения

Договор найма жилого помещения



По договору одна сторона (наймодатель) – собственник жилого помещения или управомоченное лицо – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользования для проживания в нем.

Правовая сущность: консенсуальный, возмездный, двусторонний.

Стороны: наймодатель - любой субъект права, т.е собственник и наниматель – общий субъект права - гражданин.

Виды:

  • - коммерческий (оформляется обычным договором);

  • - социальный - отношения регулируются нормами ЖК и статьями ГК (типовая форма договора утвержденная правительством).

Предмет: жилое помещение - изолированное жилое помещение пригодное для проживания.

Основания возникновения:

  • - социальный - решение органа управления и договор;

  • - коммерческий - договор.

Форма: договор заключается в письменной форме.

Срок договора:

  • - социальный - бессрочный;

  • - коммерческий - срочный не более 5 лет.

Вселение граждан в жилое помещение:

  • - социальный - в качестве члена семьи, с соглашения других членов и наймодателя;

  • - коммерческий - постоянно проживающего, вселение после заключения договора - с соглашения наймодателя.

Оплата жилья:

  • - социальный - по тарифам с учетом социального статуса и доходов, выплачиваются компенсации и субсидии;

  • - коммерческий - оплата по соглашению сторон, одностороннее изменение не допускается.

Изменение договора:

  • - социального - по требованию нанимателя и членов семьи;

  • - коммерческого - смена нанимателя возможна по требованию другого проживающего члена, в случае смерти наймодателя - с соглашения нового.