ДОГОВОР найма жилого помещения

Информация о документе:

Дата добавления: 03/11/2015 в 05:09
Количество просмотров: 27
Добавил(а): Ольга Богданова
Название файла: dogovor_nayma_zhilogo_pomescheniya.doc
Размер файла: 44 кб
Рейтинг: 0, всего 0 оценок

ДОГОВОР найма жилого помещения

ДОГОВОР


найма жилого помещения


г. Екатеринбург "__"__________ 2014г.


____________________________________________________________________,

(Ф.И.О. или наименование собственника жилого помещения)


именуемый в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и _________________________________________________,

(Ф.И.О. гражданина-нанимателя)


именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.


1. Предмет договора и другие общие положения.


 1.1. Жилое помещение принадлежит (Ф.И.О., ООО) __________________________________________________________________________

___________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

 на основании (документ о праве) ____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________

____________________________________________________________________________


1.2. Наймодатель передает Нанимателю и постоянно проживающим с ним лицам:

 1.______________________________________________________________________________

 2.______________________________________________________________________________

 3.______________________________________________________________________________

 4.______________________________________________________________________________

 свободное изолированное жилое помещение (дом, часть дома, квартира, комната),  пригодное для постоянного проживания в нем за плату, находящееся  по  адресу:

г. Екатеринбург, ул. Аграрная, д. 71а, кв. 1, состоящее из ______ комнат, общей площадью - _______ кв.м, жилой площадью - ________ кв.м, кухня -  ________ кв.м (далее – жилое помещение) во временное возмездное владение и пользование для  проживания.


1.3. Граждане, постоянно проживающие совместно с Нанимателем, имеют равные права по пользованию помещением. Отношения между Нанимателем и такими гражданами определяются законом.

Ответственность перед Наймодателем за действия граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в случае нарушения ими условий настоящего договора найма, несет Наниматель.


1.4. Другие граждане могут быть вселены в помещение с согласия Наймодателя, Нанимателя и граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, в качестве постоянно проживающих с Нанимателем. Несовершеннолетние дети вселяются без согласия Наймодателя.


1.5. Наниматель и граждане, постоянно с ним проживающие, по общему согласию и с предварительным уведомлением Наймодателя, вправе разрешить безвозмездное проживание в помещении временным жильцам (пользователям). Срок проживания временных жильцов - не более 2-х суток.

Временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования помещением. Ответственность за действия временных жильцов перед Наймодателем несет Наниматель.


 1.6. Недостатки жилого помещения на момент передачи указываются в Приложении № 1 к договору - Передаточном акте, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

 1.7. Наймодатель передает жилое помещение с имуществом согласно Приложению № 1.

 1.8. Срок коммерческого найма жилого помещения устанавливается с «____»___________2014 г. по  «____»_____________ 2015 г.

1.9. Плата за помещение составляет 10000 рублей в месяц и вносится в следующие сроки: ______________________________________. Коммунальные платежи оплачивает Наниматель.

1.10. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается.


2. Обязанности сторон по настоящему договору


2.1. Наймодатель обязуется:

2.1.1. Передать Нанимателю благоустроенное жилое помещение, пригодное для проживания.

2.1.2. Предупредить Нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении   и т.д.) за месяц до отчуждения.

2.1.3. Нести ответственность за недостатки сданного внаем жилого помещения и находящегося в нем   имущества, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих  недостатках.

2.1.4. Устранять последствия аварий и повреждений, произошедших не по вине Нанимателя, своими силами.

2.1.5. Предоставить Нанимателю возможность проживать в жилом помещении в течение _______  календарных дней со дня получения Нанимателем извещения о досрочном расторжении настоящего  договора. Извещение должно быть оформлено письменно.


2.2. Наймодатель вправе один раз в месяц осуществлять проверку порядка использования Нанимателем  состояния жилого помещения и имущества в предварительно согласованное с Нанимателем время.

2.3. Наймодатель подтверждает, что на момент подписания настоящего договора:

 - жилое помещение не находится под залогом, арестом, не обременено ничьими правами, либо  обязательствами Наймодателя; - получено согласие всех лиц, постоянно зарегистрированных в жилом  помещении.


2.4. Наниматель обязуется:

2.4.1. Использовать жилое помещение только для собственного проживания и проживания лиц, указанных   в договоре.

2.4.2. Своевременно вносить плату за пользование жилым помещением.

2.4.3. Содержать помещение в чистоте и исправности, обеспечивать сохранность жилого помещения и  поддерживать его в надлежащем состоянии.

2.4.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

2.4.5. Устранять последствия аварий, произошедших в жилом помещении по вине Нанимателя.

2.4.6. Соблюдать правила проживания в доме, в котором находится жилое помещение.

2.4.7. Беспрепятственно допускать Наймодателя в жилое помещение с целью проверки ее использования в  соответствии с пунктом 2.2. настоящего  договора.

2.4.8. Возвратить жилое помещение и имущество Наймодателю в том же состоянии, в котором они были  переданы внаем с учетом естественного  физического износа.

2.4.9. В случае обнаружения хищения, нанесения ущерба в результате пожара, противоправных действий   третьих лиц, незамедлительно  известить об этом Наймодателя, а при его отсутствии – заявить об этом в   соответствующие компетентные органы.


2.5. Наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с Наймодателем:

2.5.1. Устанавливать оборудование в жилом помещении (укрепление дверей, установка сигнализаций и   охранных систем и  т.д.).

2.5.2. Передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

2.5.3. Осуществлять ремонт и реконструкцию жилого помещения.


2.6. Наниматель вправе беспрепятственно пользоваться переданным внаем жилым помещением в течение  всего срока действия найма совместно с указанными в пункте 1.2. настоящего договора лицами.


3. Расторжение настоящего договора


3.1. Наниматель вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть настоящий договор с письменным предупреждением Наймодателя за один месяц.

3.2. Настоящий договор может быть расторгнут в судебном порядке по требованию Наймодателя в случаях:

- невнесения Нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения Нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

3.3. Если после предупреждения Нанимателя о необходимости устранения нарушения, Наниматель или другие граждане, за действия которых он отвечает, продолжают использовать помещение не по назначению или нарушать права и интересы своих соседей, Наймодатель вправе в судебном порядке расторгнуть договор найма.

3.4. В случае расторжения договора найма в судебном порядке Наниматель и другие граждане, проживающие в помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из помещения.


4. Заключительные положения


4.1. По требованию Нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия Наймодателя Наниматель в настоящем договоре может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с Нанимателем.

4.2. В случае смерти Нанимателя или его выбытия из помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а Нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним Нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в помещении, становятся сонанимателями.

4.3. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания, заключен в двух экземплярах, имеющих равную силу, по одному для каждой стороны.

4.5. Адреса и реквизиты сторон:


Наймодатель: ___________________________________________________


паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________


Наниматель: ____________________________________________________

паспорт: серия ______________, номер ______________, выдан __________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________

_____________________________________________________________________


Подписи сторон:


Наймодатель ___________________ Наниматель _________________